Jak postupovat při nákupu nemovitosti?
Publikováno 02.07.2015 v 09:04 v kategorii NEMOVITOSTI, přečteno: 63x
Koupě nemovitosti není žádná maličkost. Pojďme si shrnout, jak v jednotlivých fázích postupovat, aby vše proběhlo hladce a nepřišli jste k úhoně.
Hypotéka je patrně první věc, kterou budete muset před koupí nemovitosti řešit. Nezapomínejte, že je to finanční závazek i na několik desetiletí. Nejlépe uděláte, když oslovíte nezávislého finančního poradce a hypotečního specialistu.
Rozhodnete-li se hledat nemovitost na vlastní pěst, dejte si pozor na různé nabídky téže nemovitosti, které se cenově liší.
Poskytne vám veškeré potřebné informace. Řekne vám, jak výhodná hypotéka je ta, nad níž uvažujete. Posoudí vaši situaci. Jestli hypotéku můžete čerpat, v jaké výši a jak budete splácet.
Připraví vám nabídku, vyřídí žádost a doporučí nejvhodnější způsob financování bydlení. Ať už chcete pořídit jakoukoliv nemovitost, nejlepší je hledat přes realitní kancelář. Pokud si vyberete dobrou realitku, budete mít jistotu, že nenarazíte na podvodníka a neproděláte.
Postup při výběru nemovitosti
Rozhodnete-li se hledat nemovitost na vlastní pěst, dejte si pozor na různé nabídky téže nemovitosti, které se cenově liší. Jednu nemovitost může nabízet více realitek, na tom není nic špatného.Stává se však, že nesolidní makléři sledují inzerci konkurence a cenu bez vědomí prodávajícího snižují, aby nalákali zájemce.
Když se jim podaří lapit kupce, avizovaná cena vyletí vzhůru. Prodej bytu či jiné nemovitosti se tak stane nepoctivým jak vůči kupci, tak vůči prodávajícímu a ostatním realitním kancelářím.Až si vyberete nemovitost a budete si ji chtít prohlédnout, zkontaktujte nejprve realitního makléře a na vše se ho podrobně vyptejte.
Zajímejte se hlavně o cenu. Měli byste vědět, zda zahrnuje provize, poplatky a náhrady. Poté si domluvte prohlídku. Až se dostanete k samotnému zvažování koupě, nechte si dost času na rozmyšlenou a nedejte na sebe nikým tlačit.
Poté, co se definitivně rozhodnete ke koupi nemovitosti, přijde na řadu podpis dokumentů. Klíčová je kupní smlouva. Pro pořádek by jí měl předcházet podpis rezervační smlouvy a smlouvy o smlouvě budoucí kupní.
Ohlídejte si zápis v katastru
Až nemovitost přejde do vašeho vlastnictví, nezapomeňte na jednu důležitou věc – ohlídat si zápis v katastru nemovitostí. Podle nového občanského zákoníku je záznam v katastru směrodatný při určování vlastnictví.
Zápis je považován za správný tři roky po poslední změně – pokud tedy dojde k chybnému zadání či manipulaci a změnu odhalíte včas, můžete prokázat své vlastnictví patřičnými dokumenty.
Abyste nemuseli zápis stále ověřovat, pomůže vám tzv. hlídač katastru nemovitostí. Je to služba, která ve zvolených intervalech kontroluje v katastru stav konkrétní nemovitosti a na případné změny majitele okamžitě upozorní.
Komentáře
Celkem 0 komentářů